קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה

בקצרה: בדק בית מקצועי לפני חתימה על פרוטוקול המסירה הוא הדרך היחידה לחייב את הקבלן לתקן על חשבונו. הזמינו בודק עם ציוד מדידה, נכחו בבדיקה בעצמכם, וחתמו על הפרוטוקול רק אחרי שכל הליקויים רשומים בו.

הרוכשים מגיעים למסירה עם מפתח ביד וראש שכבר מסודר במעבר דירה. הקבלן מגיע עם טופס. מי שחותם על הטופס לפני שבדק, מתחיל את החיים בדירה במעמד של מתחנן.

קראו גם: בית חכם: המוצרים הבודדים שבאמת מחזירים כסף · מיקום, ניהול, מחיר ועוד: על מה צריך לחשוב כשמאתרים השקעות נדל”ן באירופה? · האינטרנט איטי בחדר השינה? החלפת הראוטר היא בדרך כלל הפתרון הלא נכון

למה החתימה חשובה יותר מהקירות

פרוטוקול המסירה הוא המסמך שקובע מה נחשב ליקוי שהקבלן אחראי לו ומה נחשב נזק שנגרם אחרי המסירה. אחרי החתימה, כל טענה חדשה נופלת עליכם להוכיח. מכאן שכל שריטה במשקוף, כל שיפוע רצפה שמוביל את המים לכיוון הלא נכון וכל שקע שלא עובד צריכים להיות רשומים שם בכתב.

בדק בית הוא בדיקה הנדסית שמבוצעת בידי מהנדס או הנדסאי בניין, עם מצלמה תרמית, מד לחות, מפלס לייזר ומטר. הבודק אינו מסתמך על העין. הוא מודד.

מה בודקים בפועל

מדידת השטח היא הסעיף שמפתיע הכי הרבה רוכשים. פער של שלושה או ארבעה מטרים בין התוכנית למצב בשטח שווה עשרות אלפי שקלים, והוא לא נראה בעין בלי מטר לייזר.

איך מתכוננים למסירה

• קבעו את הבודק לפני מועד המסירה, לא אחריו. יומן הבודקים מתמלא בסוף החודש.
• בקשו מהקבלן את תוכנית האדריכלות והמפרט הטכני שבועיים מראש ושלחו אותם לבודק.
• הגיעו לבדיקה בעצמכם. בודק שמסביר ליקוי בשטח מלמד אתכם על מה להתעקש.
• אל תסכימו לרשום “לשיקול הקבלן” ליד ליקוי. או שהוא בפרוטוקול או שהוא לא קיים.
• צלמו בטלפון כל ליקוי עם תאריך, גם אם הבודק מצלם.

מה כדאי לתכנן בזמן שהדירה עוד ריקה

השבועיים שבין המסירה למעבר הם החלון היחיד שבו אפשר לפתוח תעלות בקיר בלי להזיז רהיטים. זה הזמן להחליט איפה תרצו נקודות רשת, כי הצבת ראוטר בפינת הסלון היא הסיבה הנפוצה לכך שהאינטרנט איטי בחדר השינה. אותו היגיון חל על תשתית חשמל לתריסים ולמזגנים.

גם דלת הכניסה נמצאת עדיין בשליטתכם. הצילינדר שהקבלן התקין עבר בידיים של פועלים וקבלני משנה, והחלפתו ביום הראשון היא פעולה של חצי שעה. מי שממילא מחליף, שווה לו לבדוק אם מנעול חכם מצדיק את ההשקעה בדירה שלו.

מי שמתכנן מוצרי בית חכם שמחזירים את הכסף יגלה שרובם דורשים נקודת חשמל או מפסק מסוים מאחורי הקיר. עדיף להחליט על זה עכשיו.

ובאותו שבוע, לפני שנכנסים רהיטים, כדאי לסיים את ניקוי החלונות משאריות הבנייה. אבק צמנט ושאריות דבק שנשארים על הזכוכית שבועות שורטים אותה בניקוי הראשון.

הסעיף שקבלנים סומכים על כך שתשכחו

אחרי המסירה מתחילה תקופת הבדק, שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים לפי תקופות שונות בהתאם לסוג הליקוי. רטיבות, איטום ומערכות חשמל מקבלות תקופות ארוכות יותר מצבע וטיח. שמרו את הפרוטוקול, את דוח הבודק ואת כל התכתבות במקום אחד סרוק, כי בעוד שנתיים תצטרכו להוכיח שהליקוי דווח בזמן.

הזמינו בודק בית עוד השבוע, לפני שאתם קובעים תאריך מסירה עם הקבלן. הזמנת בודק אחרי החתימה על הפרוטוקול היא הוצאה על דוח שאין לו למי לפנות.