התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
בקצרה: תשואה ברוטו מחשבת שנים עשר חודשי שכירות חלקי מחיר הדירה, ומתעלמת מחודש ריק בין דיירים, מוועד בית, מארנונה בתקופות הביניים, מתיקונים ומתיווך. בפועל הפער בין ברוטו לנטו מגיע ל-1.5 עד 2 אחוזים. חשבו לפי עשרה חודשי שכירות בשנה ותקבלו מספר שקרוב למציאות. המודעה מבטיחה 4 אחוז תשואה. החישוב שמאחוריה כמעט תמיד זהה: שכר דירה […]
קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה
בקצרה: בדק בית מקצועי לפני חתימה על פרוטוקול המסירה הוא הדרך היחידה לחייב את הקבלן לתקן על חשבונו. הזמינו בודק עם ציוד מדידה, נכחו בבדיקה בעצמכם, וחתמו על הפרוטוקול רק אחרי שכל הליקויים רשומים בו. הרוכשים מגיעים למסירה עם מפתח ביד וראש שכבר מסודר במעבר דירה. הקבלן מגיע עם טופס. מי שחותם על הטופס לפני […]
האינטרנט איטי בחדר השינה? החלפת הראוטר היא בדרך כלל הפתרון הלא נכון
בקצרה: ברוב הבתים הבעיה אינה הראוטר ואינה מהירות הגלישה שקניתם, אלא המרחק, הקירות והעובדה שכל המכשירים דחוסים על אותו ערוץ. לפני שקונים ראוטר חדש, בדקו איפה הוא מונח, באיזה תדר המכשירים מחוברים וכמה רוחב פס העלאה נשאר פנוי. הרגע המוכר: בסלון 300 מגה, בחדר השינה הסרטון נתקע. מזמינים שדרוג חבילה, משלמים עוד ארבעים שקל בחודש, […]
קניתם מצלמת אבטחה יקרה? רוב האנשים משלמים על פיצ’רים שלא ישתמשו בהם
בקצרה: מצלמת אבטחה טובה לבית נבחרת לפי זווית צילום, איכות בלילה ואופן שמירת ההקלטות, לא לפי מספר המגה-פיקסל שעל הקופסה. רוב האנשים משלמים על רזולוציה גבוהה ותכונות ענן שלא יגעו בהן, ומפספסים את מה שבאמת קובע. השוק מוצף מצלמות שמבטיחות 4K, בינה מלאכותית וזיהוי פנים. המספרים מרשימים בחנות, אבל בבית הם פחות חשובים ממה שנדמה. […]
מנעול חכם לדלת: הפיצ’ר שכולם קונים בשבילו הוא בדרך כלל מיותר
בקצרה: מנעול חכם נבחר לפי אמינות הנעילה, גיבוי סוללה וסוג הכניסה שבאמת מתאים לכם, לא לפי אפליקציה מרשימה. פתיחה מרחוק היא הפיצ’ר שהכי מוכרים ואחד הכי פחות בשימוש. בדקו התאמה לצילינדר, מצב חירום כשהסוללה מתה, והרשאות לאורחים לפני שאתם משדרגים. רוב האנשים קונים מנעול חכם בגלל הסרטון של פתיחת הדלת מהטלפון בצד השני של העיר. […]
ניקוי חלונות בגובה: למה מים נקיים מנצחים מגב וסבון
בקצרה: מים רגילים משאירים כתמי מינרלים על הזכוכית גם אחרי ניגוב מושלם. ניקוי באוסמוזה הפוכה מסנן את המינרלים, כך שהחלון מתייבש לבד בלי סימנים, בלי כימיקלים ובלי סולם. השיטה מהירה יותר, בטוחה יותר לגובה ומתאימה במיוחד לחזיתות זכוכית ולבנייני משרדים. רובנו מנקים חלון עם מים, סבון ומגב, ומצפים לתוצאה מבריקה. אחרי שהזכוכית מתייבשת מופיעים פסים […]
איך בוחרים כורסה לסלון בלי להתחרט אחרי חודש
בקצרה: כורסה נבחרת לפי גובה הישיבה, עומק המושב וסוג הריפוד, לא לפי איך שהיא נראית בתמונה. מדדו את המרחב לפני הקנייה, שבו עליה בחנות לפחות דקה, ובדקו שהזווית תומכת בגב התחתון. שלד עץ מלא וריפוד בד נושם מחזיקים שנים, בעוד דמוי עור זול מתחיל להתקלף כבר בשנה הראשונה. רוב האנשים בוחרים כורסה לפי מראה, ומגלים […]
בית חכם: המוצרים הבודדים שבאמת מחזירים כסף
בקצרה: בית חכם לא מתחיל בהחלפת הכל למערכת אחת יקרה. שלושה-ארבעה מוצרים ממוקדים, תרמוסטט חכם, שקעים נשלטים ותאורה מתוזמנת, חוסכים חשמל אמיתי ומחזירים את ההשקעה תוך פחות משנה. הרעיון שכדי לגור בבית חכם צריך לקרוע קירות ולהתקין מערכת מרכזית בעשרות אלפי שקלים מוכר, ופשוט לא נכון. רוב החיסכון מגיע מארבעה-חמישה מכשירים קטנים שאתם קונים בנפרד, […]
שיווק בתקציב קטן לעסק
בקצרה: שיווק בתקציב קטן לא דורש קמפיין ממומן ענק אלא מיקוד. עדיף לשלוט בשניים-שלושה ערוצים שבהם הלקוחות שלכם באמת נמצאים, למדוד כל שקל, ולהשקיע קודם כול בנכסים שנשארים שלכם לאורך זמן. קודם כול: להגדיר מי הלקוח ומה המטרה לפני שמוציאים שקל, כדאי לנסח במשפט אחד את הלקוח האידיאלי ואת הפעולה שאתם רוצים שיעשה: שיחת טלפון, […]