בקצרה: המספר בחוזה ובמודעה כולל את הקירות, ולפעמים גם חלק מהלובי. השטח שאפשר באמת לרהט קטן ממנו בכ-10 עד 15 אחוז. מד מרחק לייזר ב-150 שקל ותוכנית מדודה מגלים את הפער לפני החתימה.
רוב הקונים משווים דירות לפי מחיר למטר. הבעיה היא שלא כל מטר הוא אותו מטר. שתי דירות של “100 מ”ר” יכולות להיות שונות בשמונה מטרים של רצפה, וזה חדר עבודה שלם.
קראו גם: התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה · קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה · האינטרנט איטי בחדר השינה? החלפת הראוטר היא בדרך כלל הפתרון הלא נכון
מה בדיוק נמדד בדירה חדשה
בדירה מקבלן, השטח נקבע לפי המפרט המצורף לחוזה. הוא כולל את קירות החוץ במלואם, ומחצית מהקיר שמפריד בינכם לבין השכן. גם הממ”ד נכלל, עם הקירות העבים שלו.
מרפסת, מחסן וחניה לא אמורים להיכלל בשטח הדירה. הם מופיעים בנפרד. מה שכן נכנס הוא כל סנטימטר של בטון ובלוקים, ובבניין חדש עם קירות חוץ של 25 עד 30 ס”מ זה מצטבר מהר.
חובת המפרט והגנות הרוכש מעוגנות בחוק המכר (דירות), ששווה לקרוא לפני הפגישה עם עורך הדין.
ברוטו, נטו, ו”ברוטו-ברוטו”
בשוק היד השנייה המצב פרוע יותר. אין טופס אחיד, והמספר במודעה הוא מה שהמוכר או המתווך החליטו לכתוב.
הפער בין נטו לברוטו נע בדרך כלל סביב 10 עד 15 אחוז. ב”ברוטו-ברוטו” הוא יכול להגיע ל-20 אחוז ויותר. מתווך שכותב 120 מ”ר על דירה עם 98 מטר רצפה לא בהכרח משקר. הוא פשוט סופר אחרת.
איך מודדים לבד בעשרים דקות
לא צריך שמאי בשביל בדיקה ראשונית. צריך מד מרחק לייזר, שעולה 100 עד 200 שקל, ואפליקציית שרטוט בטלפון.
- מדדו כל חדר מקיר לקיר, אורך ורוחב, ורשמו מיד.
- אל תשכחו פרוזדור, שירותי אורחים וארון קיר.
- בממ”ד מדדו מבפנים, הקירות שלו גוזלים יותר מכל חדר אחר.
- חברו את הכול והשוו למספר במודעה או בחוזה.
- בקשו את תוכנית הדירה מהקבלן או מתיק הבניין בעירייה והשוו.
פער של עד 15 אחוז מול ברוטו הוא סביר. פער גדול יותר הוא סיבה לשאלות. ובדירה חדשה, חוזים רבים קובעים סטייה מותרת של כ-2 אחוזים בלבד, ומעבר לה אפשר לדרוש פיצוי.
שלוש שאלות שכדאי לשאול את המתווך
שאלו קודם אם המספר כולל את המרפסת. בהרבה מודעות היא נספרת בתוך השטח בלי שנכתב על זה מילה. אחר כך שאלו אם הוא כולל חלק מהשטח המשותף בבניין. ולבסוף, מאיפה הגיע המספר: מדידה, תוכנית, או הערכה של המוכר.
תשובה מעורפלת היא כבר תשובה. מוכר שמדד בעצמו ייתן מספר מדויק בלי להתלבט.
הכסף שבתוך הקירות
נניח מחיר של 35 אלף שקל למטר. שמונה מטרים של הפרש בין שתי דירות “זהות” הם 280 אלף שקל. מי שמחשב תשואה על דירה להשקעה לפי השטח ברוטו מקבל מספר יפה יותר מהמציאות, כי השוכר משלם על מה שהוא יכול להשתמש בו.
גם בעיצוב זה מורגש. לפני שמזמינים ספה גדולה או כורסה לסלון, מודדים את הנטו של החדר, לא את מה שכתוב בחוזה.
בדירה חדשה, את המדידה הזו כדאי לצרף לבדיקה בקבלת המפתח מהקבלן, כשעוד אפשר לרשום הסתייגות. קחו את הלייזר לסיור הראשון בדירה, עוד לפני שאתם מדברים על מחיר, ותגיעו למשא ומתן עם המספר שלכם.
מאמרים נוספים שיעניינו אתכם
- התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
- קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה
- האינטרנט איטי בחדר השינה? החלפת הראוטר היא בדרך כלל הפתרון הלא נכון
- קניתם מצלמת אבטחה יקרה? רוב האנשים משלמים על פיצ’רים שלא ישתמשו בהם
- מנעול חכם לדלת: הפיצ’ר שכולם קונים בשבילו הוא בדרך כלל מיותר
- ניקוי חלונות בגובה: למה מים נקיים מנצחים מגב וסבון
כתבות קשורות
