התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
בקצרה: תשואה ברוטו מחשבת שנים עשר חודשי שכירות חלקי מחיר הדירה, ומתעלמת מחודש ריק בין דיירים, מוועד בית, מארנונה בתקופות הביניים, מתיקונים ומתיווך. בפועל הפער בין ברוטו לנטו מגיע ל-1.5 עד 2 אחוזים. חשבו לפי עשרה חודשי שכירות בשנה ותקבלו מספר שקרוב למציאות. המודעה מבטיחה 4 אחוז תשואה. החישוב שמאחוריה כמעט תמיד זהה: שכר דירה […]