בקצרה: סגירה של מרפסת שמש נחשבת ברוב המקרים לתוספת בנייה שדורשת היתר מהוועדה המקומית. סגירה בלי היתר עלולה להוביל לקנס או לצו הריסה, ובעיקר מתגלה בעסקת המכירה, אצל עורך הדין של הקונה ושמאי הבנק.
זה נראה כמו שיפוץ קטן. שבוע של עבודה, מסגרת אלומיניום, כמה לוחות זכוכית, והמרפסת הופכת לחדר עבודה או לפינת אוכל מוגנת מרוח. הספק אומר שכולם בבניין כבר עשו את זה.
קראו גם: הנזילה שהורסת את הפרקט לא מתחילה בתקרה. היא מתחילה מתחת לכיור · הדירה של 100 מטר שקניתם? בפועל אתם גרים בפחות מ-90 · התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
אבל בעיני החוק הוספתם לדירה חדר. ומה שנבנה בלי היתר לא נעלם, גם אחרי עשר שנים.
למה מרפסת סגורה היא כבר משהו אחר
מרפסת פתוחה אינה חלק מהשטח העיקרי של הדירה. ברגע שסוגרים אותה בקירות או בזכוכית קבועה, היא הופכת לשטח שמיש שמשנה את חזית הבניין ואת זכויות הבנייה שנוצלו בו. לכן ברוב המקרים דרוש היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ובבית משותף ייתכן שיידרש גם אישור של שאר בעלי הדירות לפי התקנון.
יש ערים שאישרו תוכנית אחידה לסגירת מרפסות בבניין מסוים, עם חומר, צבע ופרופיל קבועים. אם קיימת תוכנית כזאת, התהליך פשוט יותר. אם לא, אתם בונים על דעת עצמכם.
איפה זה מתפוצץ
הוועדה המקומית לא תמיד מגיעה. הקונה מגיע תמיד. עורך הדין שלו מוציא את תיק הבניין ומשווה בין התוכנית המאושרת לבין מה שעומד בפועל. שמאי הבנק שמגיע לפני אישור המשכנתא מסמן את הסגירה כחריגת בנייה.
מכאן יש שתי אפשרויות. הבנק מעריך את הדירה נמוך יותר ומאשר לקונה פחות משכנתא, או שהקונה דורש הנחה כדי לכסות את הסיכון שיצטרך להסדיר או להרוס. כך או כך, הכסף יוצא מהכיס שלכם. זה דומה לפער שבין שטח ברוטו לשטח נטו: המספר שאתם מכירים לא תמיד המספר שהבנק רואה.
ויש גם הוצאה שוטפת. ברוב הרשויות מרפסת סגורה נכנסת לשטח החיוב בארנונה, כך שאתם משלמים עליה כל חודש גם אם היא לא מופיעה בהיתר.
האפשרויות על השולחן
מה לבדוק לפני שמזמינים קבלן
- בקשו מהוועדה המקומית את תיק הבניין ובדקו אם יש תוכנית סגירה מאושרת לבניין שלכם.
- קראו את התקנון של הבית המשותף ובדקו אם נדרשת הסכמה של השכנים.
- שאלו את הספק אם הוא מגיש בקשה להיתר או רק מתקין. רוב הספקים רק מתקינים.
- חשבו כמה תוסיף הסגירה לחשבון הארנונה השנתי.
- קחו בחשבון תחזוקה: לוחות זכוכית בקומה גבוהה דורשים ניקוי חלונות בגובה גם מבחוץ, ולפעמים זה מחייב איש מקצוע.
קונים דירה עם מרפסת סגורה?
המצב ההפוך נפוץ לא פחות. דירת יד שנייה עם מרפסת סגורה נראית גדולה יותר בביקור, והמוכר מתמחר אותה בהתאם. לפני שמשלמים על החדר הנוסף, בקשו לראות את ההיתר. אם הוא לא קיים, תמחרו את הדירה לפי השטח המאושר בלבד, כמו שהייתם עושים בבדיקת דירה חדשה מקבלן: מה שלא כתוב, לא קיים.
לפני שאתם חותמים מול ספק האלומיניום, התקשרו למחלקת הרישוי בעירייה ושאלו שאלה אחת: האם לבניין שלי יש תוכנית מאושרת לסגירת מרפסות.
מאמרים נוספים שיעניינו אתכם
- הנזילה שהורסת את הפרקט לא מתחילה בתקרה. היא מתחילה מתחת לכיור
- הדירה של 100 מטר שקניתם? בפועל אתם גרים בפחות מ-90
- התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
- קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה
- האינטרנט איטי בחדר השינה? החלפת הראוטר היא בדרך כלל הפתרון הלא נכון
- קניתם מצלמת אבטחה יקרה? רוב האנשים משלמים על פיצ’רים שלא ישתמשו בהם
כתבות קשורות
