הדירה של 100 מטר שקניתם? בפועל אתם גרים בפחות מ-90
בקצרה: המספר בחוזה ובמודעה כולל את הקירות, ולפעמים גם חלק מהלובי. השטח שאפשר באמת לרהט קטן ממנו בכ-10 עד 15 אחוז. מד מרחק לייזר ב-150 שקל ותוכנית מדודה מגלים את הפער לפני החתימה. רוב הקונים משווים דירות לפי מחיר למטר. הבעיה היא שלא כל מטר הוא אותו מטר. שתי דירות של “100 מ”ר” יכולות להיות […]
התשואה שכתובה במודעה על דירה להשקעה מתעלמת מהחודש שבו היא עומדת ריקה
בקצרה: תשואה ברוטו מחשבת שנים עשר חודשי שכירות חלקי מחיר הדירה, ומתעלמת מחודש ריק בין דיירים, מוועד בית, מארנונה בתקופות הביניים, מתיקונים ומתיווך. בפועל הפער בין ברוטו לנטו מגיע ל-1.5 עד 2 אחוזים. חשבו לפי עשרה חודשי שכירות בשנה ותקבלו מספר שקרוב למציאות. המודעה מבטיחה 4 אחוז תשואה. החישוב שמאחוריה כמעט תמיד זהה: שכר דירה […]
קיבלתם מפתח לדירה חדשה מקבלן? הבדיקה שרוב הרוכשים מדלגים עליה מחזירה את עלותה פי כמה
בקצרה: בדק בית מקצועי לפני חתימה על פרוטוקול המסירה הוא הדרך היחידה לחייב את הקבלן לתקן על חשבונו. הזמינו בודק עם ציוד מדידה, נכחו בבדיקה בעצמכם, וחתמו על הפרוטוקול רק אחרי שכל הליקויים רשומים בו. הרוכשים מגיעים למסירה עם מפתח ביד וראש שכבר מסודר במעבר דירה. הקבלן מגיע עם טופס. מי שחותם על הטופס לפני […]
מנעול חכם לדלת: הפיצ’ר שכולם קונים בשבילו הוא בדרך כלל מיותר
בקצרה: מנעול חכם נבחר לפי אמינות הנעילה, גיבוי סוללה וסוג הכניסה שבאמת מתאים לכם, לא לפי אפליקציה מרשימה. פתיחה מרחוק היא הפיצ’ר שהכי מוכרים ואחד הכי פחות בשימוש. בדקו התאמה לצילינדר, מצב חירום כשהסוללה מתה, והרשאות לאורחים לפני שאתם משדרגים. רוב האנשים קונים מנעול חכם בגלל הסרטון של פתיחת הדלת מהטלפון בצד השני של העיר. […]
בית חכם: המוצרים הבודדים שבאמת מחזירים כסף
בקצרה: בית חכם לא מתחיל בהחלפת הכל למערכת אחת יקרה. שלושה-ארבעה מוצרים ממוקדים, תרמוסטט חכם, שקעים נשלטים ותאורה מתוזמנת, חוסכים חשמל אמיתי ומחזירים את ההשקעה תוך פחות משנה. הרעיון שכדי לגור בבית חכם צריך לקרוע קירות ולהתקין מערכת מרכזית בעשרות אלפי שקלים מוכר, ופשוט לא נכון. רוב החיסכון מגיע מארבעה-חמישה מכשירים קטנים שאתם קונים בנפרד, […]
חברת ניהול נכסים ככלי לשיפור איכות החים
למגורים בבניין רב קומות יש יתרונות רבים, אך במקביל גם אתגרים שרובנו מכירים מקרוב. חברות ניהול נכסים מצליחות לספק מענה לרבים מהאתגרים הללו, באופן שמשדרג משמעותית את איכות חיי הדיירים אזורי המגורים המשותפים הם חלק בלתי נפרד מחוויית המגורים בבניין רב קומות, ולכן רוב הדיירים יהיו מעוניינים לתחזק אותם בקביעות. עם זאת, שמירה על הניקיון […]
כיצד בוחרים חברות בניה לפרויקטים מורכבים?
פרויקטי בניה כרוכים בהוצאות וזמן, ולכן כל אחד מהם – בין אם מדובר בסקטור המסחרי או הפרטי, נידון בכובד ראש. אלה כמה מהשיקולים המנחים בתהליך בחירת החברה הנדרשת כדי לבחור בחברת הבניה המתאימה לפרויקט שאתם מעוניינים להוציא לפועל, חשוב לנקוט בכמה צעדים חשובים ולהתייחס לשיקולים העיקריים הבאים: הגדרת דרישות – בכדי לדעת מהי חברת הבניה […]
חוויית דיור מוגן יוקרתית באור יהודה: ליהנות מכל רגע במרכז
ליהנות מאווירה פסטורלית במיקום מרכזי בישראל, עם דרכי גישה נוחות לכל המקומות האהובים עליכם. הכירו את היתרונות של מגורים בבית דיור מוגן יוקרתי באור יהודה אחד מהקריטריונים המרכזיים שלוקח בחשבון כל מי שמעוניין לעבור לדיור מוגן הוא המיקום. חלק מהדיירים מחפשים מתחם דיור בסביבה שהם מורגלים אליה, אחרים רוצים להתגורר במיקום ספציפי שהם אוהבים אך […]